Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Grünblick in generalsaniertem Altbau

2103 Langenzersdorf, Nähe: Zentrum/Bahnhof

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Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2016/2017 einer Generalsanierung unterzogen, von der Trockenlegung und dem Ausbau des Kellergeschosses, über die komplette Haustechnik, alle Fenster und Türen, die Fassade, bis zum neuen Dach mit dem zusätzlichen Ausbau von zwei Wohnungen.

Es entstanden zwei Wohneinheiten in jedem der drei Geschosse. Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist Ost-West ausgerichtet. Auf Grund der Anzahl der Räume, ist sie für eine Familie sehr gut geeignet. Über das Vorzimmer betritt man, neben dem großen Bad und dem separaten WC, die  Küche, die komplett ausgestattet ist und einen gemütlichen Essplatz aufweist. Das große Wohnzimmer führt in das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Ein kleines Zimmer befindet sich neben der Küche. 

Ausgestattet wurde die Wohnung mit Marmorböden, die durch die Bodenheizung ein angenehmes Raumgefühl erzeugen. Eine Hauszentralheizung versorgt alle Wohnungen. Die Heizkosten wie auch das Warmwasser werden auf Akonto-Basis monatlich vorgeschrieben und es erfolgt eine jährliche Abrechnung. 

Der Anbau einer kleinen Terrasse an der Westseite, mit Blick in den Garten, ist möglich.

Zur Wohnung gehört ein Abteil im Keller. Für alle Bewohner steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Lage

In guter, zentraler Lage von Langenzersdorf befindet sich dieses, 6 Einheiten umfassende Wohnhaus. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar, ob für den täglichen Einkauf, Ärzte, Schule und Kindergarten. Die Busstation liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, zum Bahnhof sind es zu Fuß ca. 10 Minuten.
Die Umgebung bietet viel Natur für Sport und Erholung; den Bisamberg, Weingärten und die Donau. So haben der hohe Freizeitwert und die hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Wien zu einem steten Zuzug beigetragen.


Lageplan

Objektnr.: 12312 (Wohnung)

Fläche

76,46 m²

Kaufpreis

258.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 258.000,00 €
 
Betriebskosten: 152,77 €
Heizkosten: 60,00 €
Umsatzsteuer: 27,28 €
monatliche Gesamtbelastung: 240,05 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  52,6 kWh/m²a
fGEE:  C  1,18
gültig bis: 03.08.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1910
Letzte Generalsanierung: 2017
Letzte Sanierung: 2017
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: ab 15.01.2021
Wohnfläche: ca. 76,46 m²
Nutzfläche: ca. 76,46 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Marmor
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
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