Luxuriöse Familienvilla im Süden Wiens

1100 Wien, Nähe: Leopoldsdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Die Anforderungen des Bauherren waren hoch bei der Errichtung dieses exklusiven Hauses betreffend Stil, Energieeffizienz, Design und Materialien. Wichtig war ihm ein großzügiges Wohngeschoss zu konzipieren, das alle Funktionsbereiche räumlich in Verbindung setzt. Die Diele wird durch eine begehbare Garderobe und das Gäste-WC optisch abgegrenzt, lässt jedoch in den großen Wohnraum mit Kamin und die offene Küche, die hervorragend ausgestattet ist, wie auch den Essbereich blicken. Im Zentrum liegt die transparent gestaltete Stiege, die vom Kellergeschoss bis in den ersten Stock führt. Glasflächen unterstreichen die Großzügigkeit des Innenbereichs, der an der Südseite auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten führt. 

Im ersten Stock befinden sich zwei Zimmer, jeweils über 40 m², mit angeschlossenen Bädern, und der Elternbereich, mit begehbarer Garderobe, elegantem Bad und dem Schlafzimmer mit Balkon. Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Aufenthaltsbereich, ausgestattet mit einer Sauna und Dampfbad, Dusche und WC. Daneben befinden sich der Wirtschaftsraum, der Technik - und Lagerraum. 

Die technische Austattung ist absolut zeitgemäß; Erdwärmepumpe (Tiefenbohrung) für Heizung und Kühlung, Photovoltaik, Kameraüberwachung, Steuerung durch Computersystem. Die Garage ist für 2 Autos vorgesehen, zusätzlich gibt es einen Raum für Räder usw., ebenfalls direkt in die Diele führend. 

Der südseitige Garten wurde parkartig angelegt. Unterschiedliche Baumarten, prachtvolle Blumenbeete und ein Wasserbecken mit Seerosen und Zierfischen schaffen zusammen mit einem großen Pool ein grünes Refugium. 

Die Liegenschaft setzt sich aus mehreren Parzellen zusammen und es besteht die Möglichkeit ca. 700 m² als separates Baugrundstück zu verkaufen. 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Im südlichen Bereich von Wien, nahe Leopoldsdorf bzw. Oberlaa, befindet sich diese hochwertige, gepflegte Liegenschaft. An ein ruhiges Wohngebiet angrenzend, sind es nur 25 Autominuten bis zur Oper und 15 Autominuten zum Flughafen. Bei Bedarf können auch öffentliche Verkehrsmittel, Bus und U-Bahnlinie ab Oberlaa, genutzt werden um Wien zu erreichen.
Die nächstgelegene Infrastruktur, ob Kindergarten, Volksschule, Arzt oder Einkauf ist in Leopoldsdorf vorhanden. Für Erholung und Sport bietet der Ort einen kleinen Badesee, einen schönen Golfplatz und einen Reitbetrieb.


Lageplan

Objektnr.: 12297 (Haus)

Fläche

376 m²

Kaufpreis

3.680.000,00 €

Zimmer

5,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 3.680.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2014
Beziehbar: in Absprache
Wohnfläche: ca. 376 m²
Nutzfläche: ca. 589 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.864 m²
Garten: 1
Zimmer: 5,5
Bäder: 4
WCs: 5
Terrasse: 1 (ca. 61,18 m²)
Balkone: 2 (ca. 27 m²)
Keller: 1 (ca. 212 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Wellnessbereich
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dampfbad
  • Außendusche
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
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