Stilvolles Wohnen in exklusivem Resort

2522 Oberwaltersdorf, Nähe: Fontana

Vorschaubild

Beschreibung

Die Villa wurde 1998 als Ziegelbau errichtet, 2009 erweitert, Renovierungen wurden laufend vorgenommen. Einer Erneuerung unterlagen in den beiden letzten Jahren die Küche, teilweise die Böden und die Bäder.  Die Symbiose von stilvollen Akzenten  und gemütlichem Wohnen schaffen eine hohe Wohnqualität.

In den Wohnbereich des Erdgeschosses führt ein sonniger Wintergarten, der ein großzügiges Entree mit der Treppenaufgang in das Obergeschoss bildet. Die daneben liegende, offen gehaltene Küche ist komplett ausgestattet.  Auf der anderen Seite befinden sich ein hochwertig verbauter Garderobenraum. Unmittelbar neben dem Eingang liegt eine kleine Diele, die zu einem Gäste-WC führt. Ein weiterer Wohnraum mit großen Terrassentüren entstand durch den Umbau der Garage. Es ist eine idealer Raum für ein Home-Office oder eine separate Wohneinheit, da der Zugang auch direkt von Außen erfolgen kann.

An der Westseite des Hauses nimmt der große Wohn – Essraum mit einem offenen Kamin  die gesamte Breite des Hauses ein und führt in den hübsche, sonnigen Garten. zwei Terrassen stehen zur Verfügung, wobei an der Südseite eine Markise für Schatten sorgt.                                                                                                                                                                                                                                                            Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder, eines mit Wanne, das andere mit Dusche und WC. Auch sind zwei begehbare Garderoben vorhanden. Eine kleine Terrasse bietet einen schönen Blick über das Resort.

Die Liegenschaft ist bis auf die Einfahrt mit Vorplatz eingezäunt, wo sich auch ein Carport befindet. Der eigentliche Garten liegt uneinsehbar an der Rückseite des Hauses und ist gegen Westen ausgerichtet, gestaltete mit vielen Sträuchern, Blumenbeeten und einem schönen Baum. Der oval ausgeführte Pool bietet Badevergnügen in der warmen Jahreszeit. 

Das Resort beeindruckt durch die Großzügigkeit, die äußerst gepflegten Grünflächen und den wunderbaren Baumbestand. Der smaragdgrüne Badesee steht allen Bewohnern mit einem herrlichen Sandstrand und Grünflächen zur Verfügung. Zusätzlich kann man die Tennisplätze und den Golfplatz mit entsprechenden Beiträgen in Anspruch nehmen.

Lage

Der Süden von Wien war immer schon eine gefragte Wohnregion, als bestens angebundenes Gebiet an die Bundeshauptstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur in den größeren Ortschaften und einer ländlichen Umgebung mit Natur pur.

In den vergangenen Jahren hat sich Fontana zu einem gefragten, äußerst gepflegten Resort entwickelt. Exklusivität vermitteln die Großzügigkeit der Anlage, die privaten Gärten und die stilvollen Häuser.
Hier lebt man mit einem großartigen Freizeitangebot; Golf, eigener Badesee, Tennisplätze, Fitness-Club, Radfahren, Joggen usw. Das Restaurant mit seiner herrlichen Terrasse bietet beste Kulinarik.

In unmittelbarer Nähe zu Fontana liegt Oberwaltersdorf, das über eine umfangreiche Infrastruktur inklusive Schulen verfügt und ebenso an Baden, Wr. Neustadt und Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden ist.


Lageplan

Objektnr.: 12294 (Haus)

Fläche

193 m²

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Zimmer

5,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.290.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 151 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1998
Letzte Sanierung: 2009
Beziehbar: in Absprache
Wohnfläche: ca. 193 m²
Nutzfläche: ca. 228 m²
Grundstücksfläche: ca. 717 m²
Garten: 1
Zimmer: 5,5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 30 m²)
Balkon: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1 (ca. 35 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Außendusche
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Elisabeth Huber
Mobil: +4369910301850
Tel.: +4314024747
Sterngasse 3 / 1 / 7
1010 Wien
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