Attraktive Büroflächen in Top Lage und repräsentativen Altbau

1030 Wien, Nähe: Hauptbahnhof

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die hellen Büroräumlichkeiten liegen im zweiten Obergeschoss eines Altbaus. Das Gebäude wird über ein repräsentatives Entrée betreten. Die Büroflächen sind über einen Personenlift sowie über ein Stiegenhaus erschlossen.

Das Entrée ist großzügig und bietet Platz für einen Wartebereich mit Sitzgelegenheit sowie für Schränke oder Büromöbel.

Insgesamt verfügt das Büro über sechs separate Räume, die teilweise miteinander verbunden sind und mit unterschiedlichen Flächen zur Verfügung stehen. Das Eckbüro sowie auch die Haupträume sind straßenseitig ausgerichtet. Hofseitig gibt es einen separat gelegenen Büroraum sowie einen Gemeinschaftsraum mit offener Küche, die Platz für einen großen Tisch und Abstellflächen bietet.

Ein Serverraum und ein separater Abstellraum stehen zur Verfügung. Getrennte Toiletten sind eingerichtet.

Die Büroräume sind alle voll verkabelt. Die Kabelkanäle sind unterputz verlegt. Bodendosen sind installiert. Die Decken wurden abgehängt und bieten Möglichkeit für eine zeitgemäße Büroraumbeleuchtung.

Alle Räume werden frisch ausgemalt übergeben sowie der Boden entsprechend der bestehenden Abnutzung erneuert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die Büroflächen befinden sich in einem repräsentativen Altbau auf der Seite des Belvederes, ausgerichtet zum Botanischen Garten. Durch die unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Die Straßenbahnlinien 1, D und O sind fußläufig erreichbar, ebenso S-Bahnen (S1, S2, S3, S4), regionale Züge und die U-Bahn (U1).

Die Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch über den Individualverkehr in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Auch ist ein rascher Anschluss an die Autobahn durch die nahegelegenen Süd-Osttangente gegeben.

Am Hauptbahnhof selbst befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomiebetriebe. Die Grünflächen des Belvederes und des Schweizer Gartens in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen ein.


Lageplan

Objektnr.: 12293 (Büro / Praxis)

Fläche

261,04 m²

Gesamtmiete

4.499,03 €

Preis / m²

12,45 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 4.499,03 €
 
Miete: 3.250,00 €
Betriebskosten: 499,19 €
Heizkosten: 226,44 €
Umsatzsteuer: 795,13 €
monatliche Gesamtbelastung: 4.770,76 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 1.717,47 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 01.10.2020
Nutzfläche: ca. 261,04 m²
Zimmer: 6
WCs: 2
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • Bodendosen
  • Kabelkanäle Unterputz
  • IT-Verkabelung Cat 5
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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