Top-Anlagewohnung: 3-Zimmer und kleine Terrasse

2103 Langenzersdorf, Nähe: Zentrum/Bahnhof

Vorschaubild

Beschreibung

In einem vor ca. drei Jahren komplett sanierten Altbau wurden auch das Dach ausgebaut und um zwei Wohnungen erweitert.                                                                                                                            Diese nun Diese zum Verkauf stehende Wohneinheit im Dachgeschoss ist bis Ende Februar 2023 vermietet. 

Sie ist Ost-West ausgerichtet und bietet an der Westseite eine ruhige, gemütliche Terrasse, die in Gärten und über die Donau bis nach Klosterneuburg blicken lässt. Die Räume sind sehr hell und großzügig und für eine kleine Familie geeignet. Der Eingangsbereich führt in die offene, komplett ausgestattete Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse  und in den Wohnbereich. Ein praktischer, kleiner Garderobenraum bildet den Zugang in zwei Schlafzimmer. Das Bad wurde mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat. 

Im Haus sind den Wohnungen eigene Kellerabteile zugeordnet und ein Fahrradraum ist vorhanden. Alle Einheiten werden zentral beheizt und mit Warmwasser versorgt. Diese Kosten sind auf Ameta-Basis in der monatlichen Betriebskosten - Vorschreibung inkludiert. 

 

Lage

In guter, zentraler Lage von Langenzersdorf befindet sich dieses, 6 Einheiten umfassende Wohnhaus. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar, ob für den täglichen Einkauf, Ärzte, Schule und Kindergarten. Die Busstation liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, zum Bahnhof sind es 6 Minuten zu Fuß.
Die Umgebung bietet viel Natur für Sport und Erholung; den Bisamberg, Weingärten und die Donau. So haben der hohe Freizeitwert und die hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Wien zu einem steten Zuzug beigetragen.


Lageplan

Objektnr.: 12286 (Wohnung)

Fläche

66,02 m²

Kaufpreis

222.960,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 222.960,00 €
 
Betriebskosten: 132,91 €
Heizkosten: 60,00 €
Umsatzsteuer: 12,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 204,91 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  52,6 kWh/m²a
fGEE:  C  1,18
gültig bis: 03.08.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2017
Letzte Generalsanierung: 2017
Stockwerk: 1. DG
Beziehbar: 03 2023
Wohnfläche: ca. 66,02 m²
Nutzfläche: ca. 74,45 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 7,43 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Marmor
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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