Ruhige, sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Grünblick und Hausgarten

1120 Wien, Nähe: Schloss Hetzendorf

Vorschaubild

Beschreibung

Mitte der 70-er Jahre wurde diese gepflegte Wohnhausanlage errichtet, bestehend aus zwei Gebäuden. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des rückwärtigen Mehrparteienhauses, dadurch ist eine herrlich ruhige Wohnsituation gegeben.

Der Zugang erfolgt über das zur Gasse gelegene Haus und einen wunderschönen, gepflegten Garten samt kleiner Kinderspielecke, der für alle Bewohner der Anlage zur Verfügung steht.

Die Wohnung weist eine sehr gute Einteilung auf; ein Wohnzimmer mit daneben liegender Küche, ein großer Vorraum mit viel Platz für Schränke, zwei weitere Zimmer, ein großes Bad und ein separates WC. Alle Räume sind westlich ausgerichtet und verfügen über einen Blick auf Grünflächen und Bäume.                                                                                                                                                                                                  Es wurden im Lauf der Jahre Investitionen getätigt, jedoch sind Renovierungen durchzuführen, alle Fenster vor ca. vier Jahren erneuert (Firma Velux). 

Die Wohnung könnte mit wenigen Maßnahmen bezogen werden, bietet jedoch auch die Möglichkeit einer neuen, räumlichen Gestaltung. 

Die Wohnsituation spricht gerade für Familien mit Kindern. Neben dem hübschen Garten können die Hausbewohner einen großen Kinderspielraum, Fahrrad - und Kinderwagenraum und eine Waschküche nutzen. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann ein Autoabstellplatz im Haus angemietet werden.

Lage

Hetzendorf ist ein sehr hübscher Teil des 12. Bezirkes, der gerade in unmittelbarer Nähe zum Schloss einen schönen, historischen Gebäudebestand aufweist. Die Infrastruktur ist sehr gut. In und um die Hetzendorfer Straße befinden sich viele Geschäfte und Dienstleister, Schule und Kindergarten. Die Straßenbahnlinie führt direkt bis zur Oper, eine Buslinie zur U4.
Die Wohnung befindet sich in einer Nebengasse der Hetzendorferstraße, somit ist die Infrastrukur fußläufig gut erreichbar.


Lageplan

Objektnr.: 12276 (Wohnung)

Fläche

81,7 m²

Kaufpreis

282.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 282.000,00 €
 
Betriebskosten: 169,06 €
Umsatzsteuer: 16,91 €
monatliche Gesamtbelastung: 185,97 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 119,88 €

Energieausweis

HWB:  C  95,91 kWh/m²a
gültig bis: 19.04.2021

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1975
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 81,7 m²
Garten: 1
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Elektro
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
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