Großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in Alt-Hietzing

1130 Wien, Nähe: Hietzinger Platz

Vorschaubild

Beschreibung

Errichtet im späten 19. Jahrhundert, wurde das Gebäude lange als Familienwohnsitz genutzt. In den Jahren 1998/99 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein separater Zugang durch einen Zubau geschaffen. Heute sind drei Wohneinheiten, eine pro Geschoss, vorhanden.

Die Dachgeschoss- Wohnung ist sehr großzügig angelegt. Der Wohnraum erstreckt sich auf ca. 60 m², mit einer offenen Küche, die komplett ausgestattet ist, und dem Ausgang auf die Terrasse. Derzeit gibt es ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, ein Bad und ein WC sowie einen Abstellraum. Bei Bedarf kann ein zweites Zimmer im Bereich des bestehenden Wohnraums durch eine Abtrennung geschaffen werden. 

Im Außenbereich befindet sich eine Sauna, die ganzjährig genutzt werden kann. Nach Westen ausgerichtet, blickt man von der sonnigen und ruhigen Terrasse  in viele Gärten und auf prachtvolle, alte Bäume. Gerade in den Sommermonaten einer guter Ort zum Entspannen, aber auch mit der Möglichkeit sich eine grüne Oase zu schaffen.   

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nur wenige Schritte vom Hietzinger Platz entfernt befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Gasse. Es ist eine ausgezeichnete Lage. Viele historische Gebäude prägen das Straßenbild, Bäume säumen Gassen und in einer Distanz von fünf Gehminuten findet man eine alle Bereiche umfassende, sehr gute Infrastruktur; Lebensmittelmärkte, Feinkostläden, Mode-Boutiquen, Ärzte, Restaurants und Kaffeehäuser. An das öffentliche Netz ist man bestens per Straßenbahn und mit der U-Bahnlinie 4 angebunden.


Lageplan

Objektnr.: 12275 (Wohnung)

Fläche

121 m²

Gesamtmiete

1.600,50 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.600,50 €
 
Miete: 1.310,00 €
Betriebskosten: 145,00 €
Umsatzsteuer: 145,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.600,50 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1998
Stockwerk: 1. DG
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 121 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 37 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Sauna
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Elisabeth Huber
Mobil: +4369910301850
Tel.: +4314024747
Sterngasse 3 / 1 / 7
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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