Sommer auf der eigenen Terrasse? Gepflegte DG-Wohnung mit Aussicht

1050 Wien, Nähe: Wiedner Hauptstraße

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Das Wohngebäude, das ca. 1876 erbaut wurde,  weist durch die vor einigen Jahren erfolgten Sanierungsmaßnahmen im Außen - wie im Innenbereich einen sehr guten Zustand auf. Die Dachflächen wurden um 2005 ausgebaut.

Die zur Vermietung stehende, sehr schön adaptierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine große, sonnige Terrasse, die einen Blick über die Dächer der Stadt bis zu den Ausläufern des Wienerwaldes bietet.

Ein Vorraum mit Garderoben/Abstellraum erschließt die Wohnung, hier liegen auch das separate WC und das neu gestaltete Bad. Als zentraler Wohnbereich wurde ein knapp 45 m² großer Raum geschaffen, in den die Küche, die mit allen Geräten ausgestattet ist, integriert ist. Zwei weitere, extra begehbare Zimmer sind vorhanden. Über die Diele führt eine Stiege auf die herrliche Dachterrasse, die sich optimal gestalten läßt.  

Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Fahrradraum steht für die Hausbewohner zur Verfügung, ebenso wurde der Innenhof sehr nett adaptiert.  

 

Lage

In einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel von Margareten gelegen, sind es nur wenige Schritte in die Wiedner Hauptstraße mit einem großen Euro-Spar-Markt, diversen Kleingeschäften und der Straßenbahnlinien 1, 62 und der Badener Bahn. Ebenso in Gehweite liegt die Reinprechtsdorfer Straße, die ein Vielfalt an Geschäften bietet, die Buslinie verbindet mit der Wienzeile bzw. der U-Bahn Linie 4.


Lageplan

Objektnr.: 12264 (Wohnung)

Fläche

94,65 m²

Gesamtmiete

1.525,84 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.525,84 €
 
Miete: 1.134,00 €
Betriebskosten: 170,53 €
Sonstiges: 75,72 €
Umsatzsteuer: 145,59 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.525,84 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  70 kWh/m²a
gültig bis: 29.11.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2005
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 94,65 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 41,2 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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