Perfekte Anlagewohnung/befristet vermietet

1210 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Die befristet vermietete Wohnung (solider Mieter, indexiert bis Ende Mai 2023) ist in einem allgemeinen guten Zustand. Sie im 4. Liftstock gelegen und teilt sich auf in Wohn/ Schlafraum, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Ausgerichtet ist sie in einen grünen, ruhigen Innenhof.

Der Jahres-Nettoertrag ergibt eine Rendite von ca. 3,5 %.

Das Gebäude wurde 2015 thermisch saniert. Durch die vorzeitige Rückzahlung eines Darlehens aus dem Wiederaufbaufonds I ist eine freie Mietzinsbildung möglich.

Lage

Sehr gute Infrastruktur, Nahversorgungsmöglichkeiten in umittelbarer Umgebung. Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, ÖBB, Straßenbahnlinien 2, 25, 26, 30, 31, 33, Buslinien 28A, 29A, 33A) fußläufig erreichbar.


Lageplan

Objektnr.: 12256 (Wohnung)

Fläche

47,85 m²

Kaufpreis

169.000,00 €

Zimmer

1,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 169.000,00 €
 
Betriebskosten: 99,45 €
Reparaturrücklage: 47,44 €
Umsatzsteuer: 9,95 €
monatliche Gesamtbelastung: 156,84 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 63.753,73 € per 30.09.2019
Nettoertrag (jährlich): 5.900,04 €
Rendite: 3,49%

Energieausweis

HWB: 67 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1965
Letzte Sanierung: 2015
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 47,85 m²
Zimmer: 1,5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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