Top-sanierte Balkon-Wohnung mit Grünblick

1130 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten, 1979 errichteten Gebäudes und verfügt an der Westseite über eine Loggia, wo man die Nachmittagssonne und den Blick in Gärten genießen kann.

Ostseitig ausgerichtet liegen zwei (Schlaf-) Zimmer und die Küche, daneben befinden sich ein Garderoben –und ein Abstellraum, das Gäste-WC und das Bad mit Wanne. Das Wohnzimmer liegt westseitig ausgerichtet, mit der hübschen und gemütlichen, mit einer Markise ausgestatteten, Loggia.

Auf Grund der soeben durchgeführten Sanierung ist der Gesamtzustand der Wohnung hervorragend;  neu sind alle Installationen, Elektrik und sanitäre Einrichtungen, Türen, Böden, die Eingangssicherheitstüre. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2014 ausgetauscht, die thermische Sanierung des Hauses erfolgte 2012. 

Durch die sehr gute Raumaufteilung bietet sie genügend Platz für eine Familie. Für einen Zwei-Personenhaushalt kann bei Bedarf auch ein Home-Office eingerichtet werden. Wenn die Wohnung zu Anlagezwecken erworben wird, lässt sie sich auch gut als 3-Personen-WG vermieten.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Für alle Bewohner des Hauses steht eine Waschküche und ein hauseigener Kinderspielplatz zur Verfügung.

+++

Betriebskosten: €135,44 zzgl. 10 % USt. (€148,98)
Heizkosten: €41,11 zzgl. 20 % USt. (€49,33)
Warmwasser: €17,62 zzgl. 10 % USt. (€19,38)
Sonstiges: €24,07 zzgl. 10 % USt. (€26,48)
Reparaturrücklage: €105,36

Gesamt p.M.: €349,43

 

Lage

Speising, als Teil des Hietzinger Bezirks, ist zum einen ein Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und Grünflächen, aber auch ein bestens erschlossener Stadtteil, mit umfassender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung durch die Straßenbahnlinie 62 bis zur Oper und der Schnellbahn.
Zu erwähnen ist das nahe, renommierte Orthopädische Spital, der unweit gelegene Küniglberg mit dem ORF Zentrum und nicht zuletzt auch das Hietzinger Bad als Freizeitangebot.

Sonstige Angaben

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Lageplan

Objektnr.: 12255 (Wohnung)

Fläche

91 m²

Kaufpreis

369.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 369.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 116.727,31 € per 01.10.2020

Energieausweis

HWB:  C  65,8 kWh/m²a
gültig bis: 18.03.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1979
Letzte Generalsanierung: 2018
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: 2. Etage
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 91 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 7 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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