Hübsche, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Ausblick

1190 Wien, Nähe: Hugo Wolf Park

Vorschaubild

Beschreibung

Die gepflegte Wohnung liegt im obersten Stock des Wohngebäudes und besticht einerseits durch den Blick auf die Bäume des Hugo Wolf Parks und andererseits über Gärten und Dächer bis zum Kahlenberg.          Die Ausrichtung Ost-West und die großen Fenster bieten viel Licht und Sonne. 

Zentral liegt der große Vorraum, wobei sich an jeder Seite jeweils ein Zimmer befindet. Eine Situation, die auch perfekt für eine WG ist. Die Küche wurde bestens ausgestattet, von einem Kühl/Gefrierschrank, über den Geschirrspüler bis zur Waschmaschine. Gut Platz ist auch für einen Esstisch. 

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Die Wohnräume weisen Parkettböden auf, die sanitären Bereiche Marmorfliesen.

Ein relativ großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradraum wie auch eine Waschküche  stehen zur Verfügung.

Die Wohnung ist noch vermietet und wird spätestens mit Ende Mai übergeben. Die Miete inkludiert auf Akonto-Basis bereits die Heiz - und Warmwasserkosten, die jährlich nach dem individuellen Verbrauch abgerechnet werden.

Lage

In Oberdöbling, unmittelbar beim Hugo Wolf Park gelegen, findet man hier Einkaufsmöglichkeiten, - einen großen Merkur Markt, aber auch den beliebten Obkircher Markt in Gehweite - , wie auch die sehr gute öffentliche Anbindung durch den Bus.
Für Naturgenießer, ob Wanderer oder Mountain Biker, ist es auch nach Neustift nicht weit.


Lageplan

Objektnr.: 12251 (Wohnung)

Fläche

61,09 m²

Gesamtmiete

799,66 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 799,66 €
 
Miete: 593,52 €
Betriebskosten: 105,89 €
Heizkosten: 64,29 €
Sonstiges: 27,55 €
Umsatzsteuer: 85,56 €
monatliche Gesamtbelastung: 876,81 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  C  79,6 kWh/m²a
fGEE: 1,73
gültig bis: 17.10.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab Juni
Wohnfläche: ca. 61,09 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Wasch- / Trockenraum
  • Marmor
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Elisabeth Huber
Mobil: +4369910301850
Tel.: +4314024747
Sterngasse 3 / 1 / 7
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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