Gepflegtes Haus für Großfamilie - 2. Wohneinheit möglich - in wunderschöner Aussichtslage

3400 Klosterneuburg, Nähe: Ölberg

Vorschaubild

Beschreibung

Das Gebäude  wurde in den 90-er Jahren 3-geschossig errichtet. Der Eingangsbereich liegt auf der mittleren, sehr großzügig angeordneten Ebene. Um die zentrale  Diele und den Stiegenauf - bzw. Abgang liegen die gemütliche Wohnküche mit Terrasse, das Esszimmer, der Salon mit offenem Kamin und schöner Raumhöhe und eine Bibliothek. Von diesen Räumen aus betritt man die Außenterrassen, die großteils  wunderschöne Ausblicke bieten.

Das Obergeschoss verfügt über drei Räume; der Elternbereich bestehend aus dem Schlafzimmer mit Terrasse, eine  begehbare Garderobe und ein großes Bad mit WC, zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC.

Das untere Geschoss befindet sich auf Gartenebene und könnte zu einer zweiten Wohneinheit umgebaut werden. Es besteht aus einem Kellerbereich mit Wirtschafts-, Lager - und Heizraum, einer gemütlichen Stube samt Küchenzeile mit Fenster/Tageslicht, einem Indoor-Pool-Bereich mit großen Glasfronten und direktem Zugang in den Garten, sowie einer Sauna, Dusche/WC und Ruheraum.

Großzügigkeit, Eleganz und Hochwertigkeit waren wesentlich bei der Gestaltung des Hauses, das sich durch laufende Investitionen in einem sehr guten Zustand befindet. 

Trotz Hanglage verfügt die Liegenschaft über eine große, ebene Wiesenfläche, die durch Bepflanzungen zu den Nachbarliegenschaften optisch abgegrenzt ist und viel Platz für ein Außenpool oder gärtnerische Tätigkeiten bietet.

An der Straßenseite befindet sich ein kleiner, hübscher Vorgarten, sowie die Einfahrt in die Doppelgarage inklusive Vorplatz.

Lage

In einer der gefragtesten Lagen von Klosterneuburg befindet sich dieser gepflegte Wohnsitz. Verbunden mit diesem Standort ist ein wunderschöne Ausblick, der sich vom Weinviertel, über den Bisamberg bis nach Wien erstreckt. Hier findet man Ruhe, gute Luft und viel Grün.
Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Mit vielen Kindergärten über eine Neue Mittelschule bis zum Gymnasium sind Familien mit Kindern sehr gut versorgt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig wie auch die Gastronomie. Neben zahlreichen Ärzten sorgt auch das Krankenhaus für eine sehr gute medizinische Betreuung. Hervorzuheben ist das große Sportangebot und im Sommer das Freizeitbad an der Alten Donau.
Man ist hier am Ölberg mit einer Buslinie, in wenigen Gehminuten, ans Stadtzentrum angebunden, von hier wiederum per Bus und Schnellbahn an Wien. Mit dem PKW erreicht man innerhalb von ca. 20 Minuten den 1. Bezirk.


Lageplan

Objektnr.: 12247 (Haus)

Fläche

245 m²

Kaufpreis

1.190.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.190.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  104 kWh/m²a
gültig bis: 18.03.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1991
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 415 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.581 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
WCs: 4
Terrassen: 3
Balkon: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Bibliothek
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Weinkeller
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Elisabeth Huber
Mobil: +4369910301850
Tel.: +4314024747
Sterngasse 3 / 1 / 7
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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