Sonnige Terrassen-Wohnung mit Ausblick

2103 Langenzersdorf, Nähe: Zentrum

Vorschaubild

Beschreibung

In einem vor ca. drei Jahren komplett sanierten Altbau wurden auch das Dachgeschoss ausgebaut und um zwei Wohnungen erweitert.                                                                                                                            Diese nun zum Verkauf stehende Wohneinheit ist Ost-West ausgerichtet und bietet an der Westseite eine ruhige, gemütliche Terrasse, die in Gärten und über die Donau bis nach Klosterneuburg blicken lässt. Die Räume sind sehr hell und großzügig und für ein Paar ideal.                                                                                                                                                                                                                                                          Der Eingangsbereich geht in den großen Wohn-Essraum über, in dem sich auch die komplett ausgestattet Küche befindet. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat. 

Im Haus stehen allen Bewohnern eigene Kellerabteile zur Verfügung und ein Bereich um die Fahrräder abzustellen. Ebenso wurde eine westseitige Gartenterrasse errichtet, die von allen genutzt werden kann.

 

 

Lage

In guter, zentraler Lage von Langenzersdorf befindet sich dieses, sechs Einheiten umfassende, Wohnhaus. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar, ob für den täglichen Einkauf, Ärzte, Schule und Kindergarten, die nächste Busstation liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, zum Bahnhof sind es 6 Minuten.
Die Umgebung bietet viel Natur für Sport und Erholung; den Bisamberg, viele Weingärten und die Donau. So haben der hohe Freizeitwert und die hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Wien zu einem stetigen Zuzug beigetragen.


Lageplan

Objektnr.: 12244 (Wohnung)

Fläche

68,61 m²

Kaufpreis

269.000,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 269.000,00 €
 
Betriebskosten: 137,09 €
Heizkosten: 60,00 €
Umsatzsteuer: 25,71 €
monatliche Gesamtbelastung: 222,80 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  52,6 kWh/m²a
fGEE:  C  1,18
gültig bis: 03.08.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Letzte Generalsanierung: 2017
Stockwerk: 1. DG
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 68,61 m²
Nutzfläche: ca. 68,61 m²
Garten: 1
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 11,04 m²)
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Marmor
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Elisabeth Huber
Mobil: +4369910301850
Tel.: +4314024747
Sterngasse 3 / 1 / 7
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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