Moderne Terrassenwohnung am Standrand von Wien

2103 Langenzersdorf, Nähe: Zentrum

Vorschaubild

Beschreibung

In einem vor ca. zwei Jahren komplett sanierten Altbau wurden auch das Dachgeschoss ausgebaut und um zwei Wohnungen erweitert.                                                                                                                            Diese nun anzumietende Wohneinheit ist Ost-West ausgerichtet und bietet an der Westseite eine ruhige, gemütliche Terrasse, die in Gärten und über die Donau bis nach Klosterneuburg blicken lässt. Die Räume sind sehr hell und großzügig und für ein Paar ideal.                                                                                                                                                                                                                                                                              Der Eingangsbereich geht in den großen Wohn-Essraum über, in dem sich auch die komplett ausgestattet Küche befindet, das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, das Bad, mit  Dusche, und das WC sind separat angelegt. 

Im Haus stehen allen Bewohnern eigene Kellerabteile zur Verfügung und ein Bereich um die Fahrräder abzustellen. Ebenso wurde eine westseitige Gartenterrasse errichtet, die von allen genutzt werden kann.

In der Miete sind die Heizkosten auf Akonto-Basis bereits enthalten. 

 

Lage

In guter, zentraler Lage von Langenzersdorf befindet sich dieses, sechs Einheiten umfassende, Wohnhaus. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar, ob für den täglichen Einkauf, Ärzte, Schule und Kindergarten, die nächste Busstation liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, zum Bahnhof sind es 6 Minuten.
Die Umgebung bietet viel Natur für Sport und Erholung; den Bisamberg, viele Weingärten und die Donau. So haben der hohe Freizeitwert und die hervorragede Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Wien zu einem stetigen Zuzug beigetragen.


Objektnr.: 12218 (Wohnung)

Fläche

58 m²

Gesamtmiete

904,64 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 904,64 €
 
Miete: 583,18 €
Betriebskosten: 137,09 €
Heizkosten: 60,00 €
Sonstiges: 93,62 €
Umsatzsteuer: 102,75 €
monatliche Gesamtbelastung: 976,64 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  C  52,6 kWh/m²a
fGEE:  C  1,18
gültig bis: 03.08.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Letzte Generalsanierung: 2017
Stockwerk: 1. DG
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab Mitte Dezember 2019
Wohnfläche: ca. 58 m²
Nutzfläche: ca. 68,61 m²
Garten: 1
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Marmor
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
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