Chice, neuwertige Wohnung mit 60 m² Terrasse & Garten

1190 Wien, Nähe: Nußdorfer Platz

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Das Wohngebäude wurde, etwas zurückversetzt von der Gasse, als klar gegliederter, mit großen Glasflächen versehener Baukörper errichtet. Damit weisen die Wohnungen Helligkeit und Licht auf, verbunden mit schönen zugeordneten Außenflächen, ob Terrassen oder Gartenflächen.

Diese, zum Verkauf stehende Wohnung, wurde als Gartenwohnung konzipiert, wobei die Terrasse und die Grünfläche mit insgesamt ca. 62 m² viel Platz bieten, ob für einen Sitzplatz oder kleinere Gartenaktivitäten. Beide Wohnräume lassen durch die großen Glasfronten auf den Grünbereich blicken und bieten den Zugang auf die Terrasse. 

Betreten wird die Wohnung über eine Diele, die durch die jetzigen Eigentümer einen praktischen, edlen Garderobeneinbau erhielt. Offen gehalten, führt der Gangbereich in der Folge in die hochwertige Designer-Küche und in den großen Wohnraum mit ca. 33 m². Ein weiterer Gang erschließt das große Bad, das separate WC und das Schlafzimmer, das über einen großen Garderobenraum verfügt.

Durch den hervorragenden Zustand und die qualitativ hochwertige Ausstattung kann die Wohnung als neuwertig bezeichnet werden. Die Betriebskosten sind sehr niedrig auf Grund der hohen Qualität der Bauausführung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und es wird diese Wohnung zusammen mit einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, mit einem zusätzlichen Kaufpreis von € 28.000,--.

Für alle Bewohner des Hauses stehen ein Fahrrad - und Kinderwagenraum, sowie ein sehr schöner Garten samt Kinderspielplatz im Innenhof zur Verfügung. 

 

Lage

Nicht weit vom Nussdorfer Platz befindet sich die Wohnung in einem Neubau, der sich gut in das historische Straßenbild einfügt. Die Gasse selbst wird als Einbahn geführt und ist dementsprechend ruhig.
Der Standort bietet den Vorteil, dass man innerhalb von fünf Gehminuten unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Gastronomieangebot hat, sowie durch die Straßenbahn und die Schnellbahnstation bestens an die Innenstadt angebunden ist.
Für die Freizeit und Erholung, ob beim Spaziergang, Radfahren, Rudern oder Schwimmen bietet sich die unmittelbare Umgebung mit den herrlichen Weinberge und den Uferzonen der Alten Donau hervorragend an.


Objektnr.: 12213 (Wohnung)

Fläche

76,05 m²

Kaufpreis

498.700,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 498.700,00 €
 
Betriebskosten: 122,53 €
Umsatzsteuer: 12,25 €
monatliche Gesamtbelastung: 134,78 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 34,80 € per 01.10.2019

Energieausweis

HWB:  B  39 kWh/m²a
gültig bis: 03.11.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2013
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 76,05 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstücksfläche: ca. 37,69 m²
Garten: 1 (ca. 37,69 m²)
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 22,2 m²)
Keller: 1 (ca. 8 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Fernwärme
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
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