Historischer Wohnsitz mit wunderschönem Parkgarten

1170 Wien, Nähe: Dornbach

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Beschreibung

Es ist ein ganz besonderes Anwesen, dessen Entstehungsgeschichte in das frühe 19. Jahrhundert zurückzuführen ist. Ursprünglich ein Weinhauerhaus, wurde vom damaligen Eigentümer, ein bekannter Architekt in der Monarchie, im späten 19. Jahrhundert entlang der nördlichen Grundstücksgrenze mit einem zusätzlichen Gebäude die Wohnfläche erweitert , so dass ein sonniger Innenhof entstand, an der dritten Seite mit einem kleinen Wirtschaftsgebäude versehen. Nach Westen hin offen, gelangt man in den prachtvollen, weitläufigen Garten.

Viele Jahre wurde das gesamte Gebäude von einer Familie bewohnt. In der Folge entstanden mehrere Nutzungsbereiche für die Familienmitglieder, so dass aktuell vier Wohneinheiten vorhanden sind.

Der älteste Gebäudeteil, das ehemalige Weinhauerhaus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und bietet im Erdgeschoss eine stilvolle Wohneinheit mit einer eigenen großen Gartenterrasse und dem Zugang in den westseitigen Hof. Das Dach wurde in den 70-er Jahren ebenfalls als eigene Wohnung ausgebaut.

Der später errichtete, sogenannte Gartentrakt bietet im Hochparterre knapp 100 m² Fläche und ist mit dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss verbunden. Dieser Gebäudeteil verfügt auch auf Gartenebene über eine kleine Wohneinheit, die kürzlich renoviert wurde.

Die bestehenden Wohneinheiten weisen baulich und technisch unterschiedliche Situationen auf. Sanierungen bzw. Renovierungen sind zu tätigen. Je nach Bedarf können die Wohnbereiche wieder zusammengelegt werden, aber auch beibehalten werden. Eine zusätzliche Ausbaureserve ist durch die Dachböden und den Wirtschaftstrakt vorhanden. 

Vom Hofbereich führen Stufen in den weitläufigen Garten, der in seiner Größe und mit seinem  prachtvollen Baumbestand ein wunderbares grünes Refugium darstellt. Mittelbar an das Haus angefügt ist ein Wintergarten mit einem stimmungsvollen Sitzplatz. Mit wenigen Schritten findet man sich zwischen alten Bäumen und Wiesenflächen in einem uneinsehbaren alten Park.

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Heuberg, der im 19. Jahrhundert zu den exklusivsten Wohnlagen Wiens zählte. Als Teil von Dornbach ist man mit der Straßenbahnlinie 43 und 2 bestens an den ersten Bezirk angebunden. Aktuell stehen die nahe Schnellbahnstation und zukünftig die U-Bahn beim Elterleinplatz im öffentlichen Verkehrsnetz zur Verfügung. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Dornbach und in der Hernalser Hauptstraße. Für Familien sind Kindergärten und Volksschule in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinisch ist man bestens versorgt, mit Ärzten und dem nahen Krankenhaus "Göttlicher Heiland".
Repräsentative Villen und Häuser prägen mit ihren Gärten und dem alten Baumbestand die gesamte Region am Heuberg, die sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Wohnlage auf Grund der Ruhe und der guten Luft entwickelt hat.


Objektnr.: 12204 (Haus)

Fläche

419 m²

Kaufpreis

2.690.000,00 €

Zimmer

10,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 2.690.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1830
Beziehbar: nach Absprache
Wohnfläche: ca. 419 m²
Nutzfläche: ca. 458 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.472 m²
Rohdachbodenfläche: ca. 84 m²
Garten: 1
Zimmer: 10,5
Bäder: 4
WCs: 4
Terrassen: 2
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Flügeltüren
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
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