Sonniges, ruhiges Grundstück mit 60-iger Jahre Haus

3400 Klosterneuburg, Nähe: Weidling

Vorschaubild

Beschreibung

 

Es handelt sich hier um ein  besonders schönes Grundstück, das zum Verkauf steht. Das Areal ist teilweise eben bzw. leicht erhöht und nach Süden ausgerichtet, damit sind Ganztagssonne und der Blick ins Grüne garantiert.

Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Kabel-TV, Gas in der Straße

Widmung: BKl I + II, bebaubare Fläche ca. 198 m²

Das Grundstück wurde in den 60-iger Jahren mit einem Einfamilienhaus bebaut und ist daher zur Gänze aufgeschlossen. Auf einer Ebene befinden sich alle, separat begehbaren Wohnräume; die Diele, die Wohnküche plus Speis, der Wohn - Essraum mit offenem Kamin, das Gäste-WC, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer. Vor dem Wohnraum erstreckt sich die große Südterrasse, die einen wunderschönen Blick auf Hügel und Wald bietet.  

Die Widmung ermöglicht eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes, aber auch einen großen Neubau, als Ein/Zweifamilienhaus. 

Der Garten weist einen schönen Bestand an Ziersträuchern, Bäumen und Blumen auf, wobei das Grundstück großteils nicht einsehbar ist. An der Nordseite des Hauses steigt das Areal an, hier befindet sich ein "kleiner Wald" und nettes Holzhäuschen.

An der Straße liegt die Doppelgarage, die auch mit einem Werkstattraum ausgestattet ist.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

In Weidling gelegen, vereint diese Liegenschaft den Charme eines historischen Ortes und eine wunderschöne Natur mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Klosterneuburg wie auch die Nähe zu Wien, erreichbar in 15-20 Minuten mit dem PKW.
So hat sich auch dieses Wohngebiet zu einer gefragten Lage im Umland der Großstadt entwickelt.
Im Ortszentrum befinden sich ein Kindergarten, die Volksschule und auch Ärzte. Einkäufe aller Art sind nur fünf Autominuten entfernt.
Öffentlich angebunden ist man per Bus, mit Anschlüssen zum Stadtplatz, zum Gymnasium, dem Bahnhof Weidling und der U-Bahn Station Heiligenstadt.


Objektnr.: 12200 (Grundstück)

Fläche

125 m²

Kaufpreis

680.000,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 680.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Heizkosten einschl. Warmwasser, monatlich ca. € 250,-- + BK 74,70

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1968
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.343 m²
Zimmer: 4,5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 16 m²)
Keller: 1 (ca. 52 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
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