Großzügiges Penthouse/Erstbezug mit sensationellem Fernblick

1140 Wien, Nähe: Hanusch Krankenhaus

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Diese Penthouse-Wohnung besticht durch eine perfekte Planung und optimale Raumaufteilung. Der südwestseitig ausgerichtete Wohnbereich umfasst ca. 55 m², mit einer offenen Küche, dem Essbereich vor einem Panoramafenster und dem Wohnbereich. Durch die großen Glasflächen blickt man über das Wiental bis in die Ausläufer des Wienerwalds. Dieser Ausblick wird in der warmen Jahreszeit auf den beiden Terrassen zusätzlich  genossen. Das Highlight bietet die große, darüber liegende Dachterrasse, die einen unverbaubaren Weitblick und nahezu auch einen Rundumblick bietet. 

Große Glasschiebetüren, elektrisch bedienbare Außenjalousien sorgen für Beschattung im Innenbereich, führen auf eine kleinere und eine größere Terrasse vor dem Wohnraum, mit viel Platz zum Essen wie auch zum Relaxen. So lassen sich die schönen Sommerwochen und der Ausblick bestens genießen. 

Die Schlafräume sind nordseitig angelegt. Das Masterbedroom mit Panoramafenster verfügt über ein Badezimmer ensuite mit Regendusche und zwei separaten Waschbecken sowie einem WC. Der dort gelegene Vorraum bietet sich perfekt für einen begehbaren Kleiderschrank an. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Die beiden kleineren Schlafzimmer verfügen über großflächige Velux-Dachfenster, die elektrisch beschattet werden können. Das zweite dort gelegene Badezimmer verfügt über Badewanne und ebenfalls zwei separate Waschbecken. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge. So kann die Wohnung über das 5. Obergeschoss mittels Treppe betreten werden sowie auch über den Personenlift, der auf der Wohnebene einen eigenen Ausgang hat, nur mit dem vorgesehen Liftschlüssel nutzbar.

Der Garagenstellplatz ist für die Penthouse-Wohnung reserviert und verfügt über einen eigenen Wasser-, und Stromanschluss. Das Tor kann manuell oder über eine Fernbedienung geöffnet werden. Ebenso steht dort zusätzliche Staufläche in Form eines absperrbaren Vorraums zur Verfügung.

Die gesamte Technik der Wohnung (Licht, Jalousien) kann über ein Tablet bedient werden. Vorgerüstet ist eine Kühlung durch Split-Kühlgeräte. 

Die Miete inkludiert bereits auf Akonto-Basis die Kosten für Heizung und Warmwasser. Es erfolgt eine jährliche Endabrechnung.

Das Gebäude wurde absolut zeitgemäß errichtet, weist einen Niedrigenergie Status auf und umfasst 17 Wohnungen.

Neben dem Abstellraum für jede der Wohnungen steht allen Bewohnern ein überdachter Fahrradabstellplatz  und ein hauseigener, kleiner Garten mit einem Kinderspielplatz zur Verfügung.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Penzing ist als Teil des 14. Bezirks eine sehr beliebte Wohngegend, da viele Annehmlichkeiten damit verbunden sind.
Das soeben fertiggestellte Wohnprojekt liegt in der Hütteldorfer Straße, die hier von Bäumen gesäumt ist, eine sehr gute Infrastruktur in der Nachbarschaft aufweist, öffentlich durch die Straßenbahn unmittelbar angebunden und ca. 12 Gehminuten von der U-Bahn Station Unter-St. Veit entfernt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Gustav Klimt Park, das Penzinger Bad und das Hanusch Krankenhaus.
Der 14. Bezirk zählt zu den grünsten Bezirken Wiens. So bietet diese Lage ein städtisches Umfeld und bestens erreichbare Erholungsgebiete.


Objektnr.: 12198 (Wohnung)

Fläche

147,11 m²

Gesamtmiete

2.241,21 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.241,21 €
 
Miete: 1.780,03 €
Betriebskosten: 257,44 €
Heizkosten: 161,82 €
Warmwasser: 44,13 €
Umsatzsteuer: 240,51 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.483,93 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 147,11 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 47,74 m²)
Loggia: 1 (ca. 3,42 m²)
Keller: 2
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Kühlung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
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