Perfekter 2-Zimmer Erstbezug für Paare

1140 Wien, Nähe: Penzing

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des soeben fertig gestellten Hauses. Die hochwertige Ausstattung und die großen Glasflächen, die viel Licht in die Wohnräume und den Blick auf Bäume ermöglichen, schaffen ein sehr schönes Wohnambiente.

Der gut durchdachte Grundriss bietet einen kleinen Eingangsbereich mit Gäste - WC und begehbarer Garderobe, die in das Badezimmer führt, ausgestattet mit Wanne und  Waschmaschinenanschluss. 
Der Wohnraum inkludiert eine komplett ausgestattete Küche und hat viel Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofaecke.
Das Schlafzimmer schließt an, ebenfalls mit großen Fensterflächen und Grünblick.

Für die Ausstattung wurden schöne, hochwertige Materialien verwendet: Parkettböden, Feinsteinzeug für Böden und Bäder sowie Armaturen von Kludi, Laufen Keramik, Innenjalousien und vieles mehr.
Die Miete inkludiert bereits auf Akonto-Basis die Kosten für Heizung und Warmwasser, die über die Hauszentralanlage gespeist werden.

Jeder Wohnung ist ein Lagerabteil zugeordnet. Für alle Bewohner des Hauses stehen ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein kleines Hochbeet und eine ruhige, sonnige Gartenfläche im herrlich grünen und ruhigen Hofbereich zur Verfügung. 

Diese Wohnungsgröße ist auch im 2., 3. und 4. Geschoss verfügbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Penzing ist als Teil des 14. Bezirks eine sehr beliebte Wohngegend, da viele Annehmlichkeiten damit verbunden sind.
Das soeben fertiggestellte Wohnprojekt liegt in der Hütteldorfer Straße, die hier von Bäumen gesäumt ist, eine sehr gute Infrastruktur aufweist, öffentlich durch die Straßenbahn unmittelbar angebunden und ca. 12 Gehminuten von der U-Bahn Station Unter-St. Veit entfernt ist. In der nahen Nachbarschaft befinden sich der Gustav Klimt Park, das Penzinger Bad und das Hanusch Krankenhaus.
Der 14. Bezirk zählt zu den grünsten Bezirken Wiens. So bietet diese Lage ein städtisches Umfeld und bestens erreichbare Erholungsgebiete.


Objektnr.: 12191 (Wohnung)

Fläche

54,53 m²

Gesamtmiete

793,33 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 793,33 €
 
Miete: 625,95 €
Betriebskosten: 95,25 €
Heizkosten: 59,87 €
Warmwasser: 16,33 €
Umsatzsteuer: 85,73 €
monatliche Gesamtbelastung: 883,13 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 54,53 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
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