Wohnung für Genießer, mit Sonnenterrasse und Ausblick

1140 Wien, Nähe: Hanusch Krankenhaus

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die im 3. Geschoss gelegene Wohnung erstreckt sich an der südwestlichen Seite des Gebäudes und bietet auch von den Innenräumen einen schönen, unverbaubaren Blick über die grünen Innenhöfe und Dächer bis in den Wienerwald.

Die Anordnung der Räume, durch die Ausrichtung sonnig und ruhig, vermittelt Großzügigkeit, die durch die sehr gut nutzbare Terrasse noch an Lebensqualität gewinnt.

Das Vorzimmer, das viel Platz für einen Wandschrank bietet, führt in den Wohn - Essraum mit einer offenen Küche, die komplett ausgestattet ist. Über ein kleines Vorzimmer betritt man zwei weitere Zimmer, einen Garderobenraum und ein großes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Für die Ausstattung wurden schöne, hochwertige Materialien verwendet; Parkettböden, Feinsteinzeug für Böden und Bäder sowie Armaturen von Kludi, Laufen Keramik, 3-fach Verglasung, elektrische Außenjalousien und vieles mehr.

Die Miete inkludiert bereits auf Akonto-Basis die Kosten für Heizung und Warmwasser. Es erfolgt eine jährliche Endabrechnung.

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Das Gebäude wurde absolut zeitgemäß errichtet, weist einen Niedrigenergie Status auf und umfasst 17 Wohnungen.

Die effiziente Bauweise und die optimalen Grundrisse der Tops bieten mit den zusätzlichen Hochbeeten für jede Wohneinheit und einem netten Kinderspielplatz einen hohen Wohnkomfort. Ein überdachter Fahrradabstellplatz und zugeordnete Kellerabteile sind ebenso vorhanden. Die sonnige, ruhige Grünfläche im Hofbereich steht allen zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Penzing ist als Teil des 14. Bezirks eine sehr beliebte Wohngegend, da viele Annehmlichkeiten damit verbunden sind.
Das soeben fertiggestellte Wohnprojekt liegt in der Hütteldorfer Straße, die hier von Bäumen gesäumt ist, eine sehr gute Infrastruktur in der Nachbarschaft aufweist, öffentlich durch die Straßenbahn unmittelbar angebunden und ca. 12 Gehminuten von der U-Bahn Station Unter-St. Veit entfernt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Gustav Klimt Park, das Penzinger Bad und das Hanusch Krankenhaus.
Der 14. Bezirk zählt zu den grünsten Bezirken Wiens. So bietet diese Lage ein städtisches Umfeld und bestens erreichbare Erholungsgebiete.


Objektnr.: 12189 (Wohnung)

Fläche

87,17 m²

Gesamtmiete

1.289,69 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.289,69 €
 
Miete: 1.019,89 €
Betriebskosten: 152,55 €
Heizkosten: 95,89 €
Warmwasser: 26,15 €
Umsatzsteuer: 139,05 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.433,53 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 87,17 m²
Garten: 1
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 9,2 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Kühlung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Rollladen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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