Stilvolles Familienhaus in exklusivem Wohnresort

2522 Oberwaltersdorf, Nähe: Fontana

Vorschaubild

Beschreibung

Die Villa wurde 1998 als Ziegelbau errichtet, 2009 erweitert und teilrenoviert. Einer Erneuerung unterlagen in den beiden letzten Jahren die Küche, teilweise Böden und die Bäder.  Die Symbiose von stilvollen Akzenten  und gemütlichem Wohnen schaffen eine hohe Wohnqualität.

Im Zentrum des Erdgeschosses erstreckt sich die Diele und die Treppe in das Obergeschoss. Es schließt die offene Küche an, die zum Essbereich führt. Auf der anderen Seite befinden sich ein Garderobenraum, das Gäste-WC und die durch einen Umbau in den Wohnbereich integrierte Garage.

Der große Wohn – Essraum mit einem offenen Kamin nimmt die gesamte Breite des Hauses an der Westseite ein und führt auf die Gartenterrassen bzw. in den Garten mit Poolbereich. 

Das Obergeschoss  verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder, mit Wanne,  Dusche und WC. Eine kleine Terrasse bietet einen schönem Blick über das Resort.

Der Garten ist bis auf die Einfahrt mit Vorplatz eingezäunt und schafft durch die Bepflanzung einen schönen, uneinsehbare Situation im Bereich des Pools. 

Lage

Der Süden von Wien war immer schon eine gefragte Wohnregion, als bestens angebundenes Gebiet an die Bundeshauptstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur in den größeren Ortschaften und einer ländlichen Umgebung mit Natur pur.

In den vergangenen Jahren hat sich Fontana zu einem gefragten, äußerst gepflegten Resort entwickelt. Exklusivität vermitteln die Großzügigkeit der Anlage, die privaten Gärten und die stilvollen Häuser.
Hier lebt man mit einem großartigen Freizeitangebot; Golf, eigener Badesee, Tennisplätze, Fitness-Club, Radfahren, Joggen usw. Das Restaurant mit seiner herrlichen Terrasse bietet beste Kulinarik.

In unmittelbarer Nähe zu Fontana liegt Oberwaltersdorf, das über eine umfangreiche Infrastruktur inklusive Schulen verfügt und ebenso an Baden, Wr. Neustadt und Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden ist.


Objektnr.: 12164 (Haus)

Fläche

185 m²

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.290.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 151 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1998
Letzte Sanierung: 2009
Beziehbar: in Absprache
Wohnfläche: ca. 185 m²
Nutzfläche: ca. 263 m²
Grundstücksfläche: ca. 717 m²
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2
Balkon: 1
Keller: 1 (ca. 78 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Räume veränderbar
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Außendusche

Ihr Ansprechpartner

Dr. Max Huber GesmbH Mag. Florian Huber
Mobil: +4369918085136
Tel.: +43 1 402 47 47
Sterngasse 3/1/7
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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