Charmante 2 bis 3-Zimmer-Wohnung in Biedermeier-Ambiente
1060 Wien, Nähe: Mariahilfer Straße
Beschreibung
Highlights:
- Historisches Wohnambiente
- Sehr gute Raumaufteilung
- 2 Zimmer optional
- Guter Erhaltungszustand
- 2,7 m Raumhöhe
- Top Infrastruktur
- U-Bahnnähe
Die charmante 2 bis 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines liebevoll erhaltenen Biedermeierhauses, das im Jahr 2009 im Zuge eines Dachausbaus generalsaniert wurde. Über das Eingangstor gelangt man in einen kleinen Innenhof mit Kopfsteinpflaster und prächtigem Feigenbaum. Von hier aus ist der Zugang zur Wohnung über das Stiegenhaus gegeben.
Über das kleine Entrée der Wohnung gelangt man in den großen Wohnraum, der westseitig in eine ruhige Seitengasse hin ausgerichtet ist. Durch einen Bogen sind der Wohnbereich und Essbereich mit Wohnküche (ausgestattet mit allen typischen Geräten) optisch voneinander getrennt. Es besteht die Möglichkeit die Küche auf die andere Seite des Wohnraums zu verlegen, da sich hier ebenso alle Anschlüsse befinden. Der große Wohnraum lässt sich auch durch Leichtbauweise teilen (siehe Grundrissplan), um dadurch ein drittes Zimmer zu erhalten.
Ein kleiner Vorraum verbindet den Wohnraum mit dem hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer. Hier befindet sich auch das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Doppelwaschbecken und hellgrauen Granitfliesen. Es verfügt über einen großen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich das WC ausgestattet mit Handwaschbecken und hellgrauen Granitfliesen. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung.
Die Holzkastenfenster wurden dem Gebäudealter entsprechend angepasst und mit Gittern zwischen Außen- und Innenfenster ausgestattet. Maßgefertigte orange-rote Innenjalousien als Sonnen- und Sichtschutz sind bei allen Fenstern vorhanden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, die das historische Ambiente des Hauses zu schätzen wissen oder aber auch für Singles, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen wollen.
Raumaufteilung:
Entrée: ca. 3,90 m²
WC: ca. 1,60 m²
Wohnraum (teilbar): ca. 40,60 m²
Schlafzimmer: ca. 18,50 m²
Badezimmer: ca. 4,85 m²
Abstellraum: ca. 1 m²
Hinweis: die Fotos wurden virtuell mit Einrichtungsgegenständen gestaltet und stellen lediglich eine Ausstattungsvariante dar.
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im 6. Bezirk in ruhiger Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Bars, kleinere Shops sowie auch Boutiquen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in Gehweite. Die belebte Gumpendorfer Straße sowie auch die "Einkaufsmeile" Mariahilfer Straße liegen nur ein Gehminuten entfernt. Auch der beliebte Wiener Naschmarkt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Loquai-Park und Hubert-Marischka-Park bieten schöne grüne Erholungszonen sowie Kinderspielplätze.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation Zieglergasse (U3) sowie die Autobusstation der Linie 57A liegen ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Die U-Bahnstation Pilgramgasse (U4) ist ca. 10 Gehminuten entfernt gelegen. Somit sind die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke sehr gut erreichbar.