Äußerst gepflegte, schöne Terrassenwohnung in Toplage / Provisionsfrei
1190 Wien, Nähe: Rudolfinerhaus
Beschreibung
Im Jahr 2017 erfolgte die Fertigstellung des exklusiven Wohnparks, bestehend aus einem großen Wohngebäude, Townhouses und einem kleineren Objekt, in dem sich die zur Vermietung stehende Wohnung befindet. Eine hauseigene Tiefgarage und Grünanlagen sind für die Bewohner vorhanden.
Die Wohnung liegt im dritten Stock des Gebäudes und ist gegen Südosten, somit in Richtung Wohnanlage ausgerichtet. Die sehr gute Raumaufteilung schafft Großzügigkeit, die durch die Glasfront im Wohnbereich unterstrichen wird. Um die zentrale Diele liegen das Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, das Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, das Gäste-WC und der große Wohnraum, der mit einer offenen Küche ausgestattet ist - ergänzt durch einen kleinen Wirtschaftsraum - und ebenso auf die Terrasse führt. Diese bildet durch die Größe und teilweise Überdachung einen angenehmen Aufenthaltsbereich gerade in den warmen Monaten, ob hier gegessen, gegrillt oder auf Lounge-Möbeln entspannt wird. Wunderschön ist der Blick in Richtung Kahlenberg.
Die Wohnung wurde teilweise eingerichtet. Die Küche ist komplett, auch mit allen Elektrogeräten, ausgestattet, im danebenliegenden Raum befindet sich ein großer Kühl-Gefrierschrank. Auch im Bad, sowie im WC sind Kleinmöbel vorhanden. Viel Stauraum bieten große Schränke im Vorraum, dem Schlafzimmer und dem Wohnraum. Die technische Ausstattung wird durch eine sogenannte Stützkühlung ergänzt.
Der Wohnung ist ein Lagerraum im Keller zugeordnet. Für alle Bewohner steht ohne zusätzliche Kosten ein Fitnessraum, KInderspielplatz, Kinderwagen - und Fahrradkeller zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz anzumieten: € 152,46 (Netto-Miete + Betriebskosten + UST)
Lage
In diesem Teil von Döbling ändert sich das Stadtbild von Wien. Die Straßen sind weniger dicht und hoch verbaut, die Häuser weisen weniger Geschosse auf, Vorgärten, Baumalleen und private Gärten sorgen für viel Grün. Die Billrothstraße trifft hier auf die Sieveringer Straße und die Grinzinger Allee, die in die ehemaligen bekannten Weinhauerorte mit den unzähligen Weingärten und den Wienerwald als nahes Erholungsgebiet führen. Verkehrstechnisch ist der Standort bestens angebunden, so führt die Straßenbahnlinie 38 direkt vorbei, die S-Bahn Station liegt zwei Minuten entfernt, und Busse führen zur U-Bahn Station Heiligenstadt.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, von der Apotheke, über Boutiquen bis zum Lebensmittelmarkt. Eine sehr bekannte und beliebte Einrichtung ist der fußläufige Sonnbergmarkt.