4,2 % Rendite - Grundbuch statt Sparbuch: langfristig vermietetes Wohnhaus Nähe Neusiedler See
7151 Wallern im Burgenland, Nähe: Illmitz
Beschreibung
Highlights:
- Langfristiger Mietvertrag (15 Jahre)
- Kündigungsverzicht
- laufende Erträge
- Indexierung
- Ca. 4,2 % Rendite
- Sehr gute Bausubstanz
- Garten mit Pool
- Garage/ Stellplätze
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1998 auf einem rechteckigen Grundstück im Ortsverbund von Wallern gebaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Es ist langfristig (15 Jahre) an eine Privatperson, die dort ihren Firmensitz hat, vermietet. Über zwei separate Mietverträge (idente Laufzeiten) ist sowohl das gewerbliche als auch das private Mietverhältnis dieser Person geregelt.
Der Eingangsbereich des Hauses trennt den als Büro genutzten Teil vom privat genutzten Teil des Gebäudes. Dieses verfügt über zwei Stockwerke. Das Obergeschoss ist über den jeweiligen Wohntrakt durch eine Treppe erschlossen. In den Allgemeinflächen sind Fliesenböden verlegt. Die Wohnräume sind mit Fertigparketböden ausgestattet. Das Haus wird mittels Elektroradiatoren beheizt. Kunststoffenster mit Doppelverglasung schaffen eine gute Isolierung.
Im Jahr 2022 wurde gartenseitig ein zweiter Stiegenaufgang erbaut, der nun den Wohntrakt mit dem Obergeschoss verbindet.
Raumaufteilung Wohntrakt
Erdgeschoss:
- Diele/ Vorzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Badezimmer mit Wanne
- WC
- Wintergarten
- Kleiner Kellerraum
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer I
- Abstellraum I
- Abstellraum II
- Vorraum
- Dachboden/ Stauräume
- Westbalkon
Raumaufteilung Bürotrakt
Erdgeschoss:
- Abstellraum mit Küchenanschlüssen
- Durchgangszimmer mit Treppenaufgang
- Bad mit Dusche
- WC
Obergeschoss:
- Arbeitszimmer
- Galerie
Außenbereich/ Garten
- Außenterrasse mit Pavillon
- Pool (8x4m)
- Gartenhütte
- Garage
Lage
Das Wohnhaus befindet sich unweit von Illmitz/ Neusiedler See in Wallern, einem ruhigen Wohnort. Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof mit Anschluss an den REX liegt fußläufig entfernt. Über die Schnellstraße S1 ist die Ostautobahn A4 in ca. 20 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Wien liegt ca. 1 1/4 Stunden mit dem Auto und der Flughafen Wien-Schwechat ca. 50 Fahrminuten entfernt.