Großzügiges Wohnen/Erstbezug mit großartigem Stadtpanorama und Hausgarten
1170 Wien, Nähe: AKH
Beschreibung
Durch den Ausbau des Dachbodens entstanden in diesem Gebäude, das um 1900 errichtet wurde, zwei hochwertig ausgestattete Terrassenwohnungen. Diese zum Verkauf stehende Wohneinheit, es ist die letzte verfügbare, erstreckt sich auf zwei Ebenen, die jeweils über eine große, sonnige Terrasse verfügen. Die Außenflächen sind Ost-Süd-West ausgerichtet und bieten einen großartigen Blick über die Dachlandschaften, von der Innenstadt mit den Türmen des Stephansdom und der Votivkirche bis zum Kahlenberg.
Der Zugang in die Wohnung befindet sich im unteren Geschoss, das aus einem Vorzimmer, einem Wohnraum mit offener Küche, zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum, einem Gäste-WC und einem großen Bad (Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne) besteht.
Das obere Geschoss wurde als großzügiger Wohnraum mit einer Fläche von knapp 50 m² ausgeführt und mit einem zweiten Bad (Waschbecken, Dusche, WC) ausgestattet. Einfach durchzuführende Umbauten würden hier zwei weitere Räume ermöglichen. Auch auf dieser Wohnebene erstreckt sich eine große Terrasse mit Panoramablick.
Ein ganz besonderes Plus ist der Gemeinschaftsgarten an der Südseite des Wohnhauses. Eine kleine Stadtidylle mit einer Wiese und Bäumen, die für Kinder ideal ist, aber auch Gartenaktivitäten zulässt.
Lage
In einer ruhigen Gasse des 17. Bezirks gelegen, sind es dennoch nur wenige Minuten zu Fuß zur nächsten U-Bahn Station beim AKH und der Straßenbahnlinie am Elterleinplatz. Neben der guten Verkehrsanbindung findet man eine umfassende Infrastruktur, von großen Supermärkten, Bäckereien, Dienstleistern bis zu Ärzten und Schulen.
Die Bautätigkeit und die Sanierungen der früheren Vorstadthäuser haben markant zugenommen, neue Geschäfte und Gastronomie entstehen. Die Nachfrage der letzten Jahre zeigt die Wohnqualität dieser Lage, die eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt bietet, auch sind das AKH und die privaten Sanatorien im 9. Bezirk gut erreichbar.