Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit großer Gartenterrasse - befristet vermietet - U-Bahn U4 2 min entfernt
1140 Wien, Nähe: Schönbrunn
Beschreibung
Highlights
- Befristeter Mietvertrag (10/2027)
- laufender Ertrag
- Indexierung
- Top saniert
- Gartenterrasse
- U-Bahnnähe
Die top-sanierte Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Jahrhundertwendehauses aus 1904 mit glatter Fassade und liebevoll erhaltenen Ornamenten. Sie ist bis 31.10.2027 befristet vermietet. Das 2019 renovierte Haus ist sehr gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die helle Wohnung teilt sich auf in ein großes süd-westseitig ausgerichtetes Wohnzimmer sowie ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer. Beide Räume sind über das zentrale Entrée begehbar. Ebenso Badezimmer mit Dusche, WC und die modern gestaltete und top ausgestattete Küche.
Über die Küche kann auch die liebevoll mit Holz gestaltete Terrasse betreten werden. Diese bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und ist in den weitläufigen begrünten Innenhof ausgerichtet.
Im Zuge der Wohnungssanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, die Fenster getauscht, eine neue Therme sowie eine Klimaanlage installiert. In der gesamten Wohnung wurde der Estrich erneuert sowie der Parkettboden neu verlegt. Ebenso wurden in den Nassräumen neue Boden- sowie Wandfliesen angebracht. Der Terrassenbereich wurde mit Lärchenbrettern inkl. Sichtschutz ausgestattet. Wasser- und Stromanschluss sind im Außenbereich vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: ca. 30,92 m²
Schlafzimmer: ca. 14,61 m²
Badezimmer: ca. 4,19 m²
Küche: ca. 9,64 m²
Vorzimmer: ca. 11,05 m²
WC: ca. 1 m²
Gartenterrasse: ca. 28,84 m²
Keller: ca. 4,19 m²
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem saniertem und sehr gepflegten Zinshaus. Straßenseitig wird es von alten Kastanienbäumen gesäumt, die Sicht-, und Lärmschutz bieten. Ein weitläufiger, begrünter Innenhof bietet Ruhe und Erholung.
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahnstation der Linie U4 ist weniger als 5 Minuten fußläufig entfernt gelegen. Über das U-Bahnnetz ist die Wiener Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar sowie auch die Endstation in Hütteldorf mit Anschluss an die S-Bahnstation der S45.
Für den individual Verkehr ist eine gute Anbindung an das Straßennetz gewährleistet. So sind es ca. 15 Autominuten bis zur Anschlussstelle der Westautobahn A1.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind gut zu Fuss erreichbar.
Auch besticht die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Einerseits ist der Park des Schlosses Schönbrunn in wenigen Minuten entfernt gelegen. Ebenso das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar ist.